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粤港澳大湾区未来人口增至1亿人!专家称中山房

2019-05-12 12:38编辑:admin人气:


  11月7日,据媒体综合报道:广东省港澳事务办公室副主任黄锻炼日前在香港出席一场推介会时透露,粤港澳大湾区规划已基本定稿,准备报国务院审批,争取年底公布。

  粤港澳大湾区发展上升为国家战略后,其规划编制就备受关注,尤其是大湾区内各城市即将推出哪些实质性措施,以呼应城市在大湾区中的定位。

  形成与区域经济社会发展相适应的基础设施体系,重点共建“一中心三网”,形成辐射国内外的综合交通体系;

  合作打造全球科技创新平台,构建开放型创新体系,完善创新合作体制机制,建设粤港澳大湾区创新共同体,逐步发展成为全球重要科技产业创新中心;

  深化与沿线国家基础设施互联互通及经贸合作,深入推进粤港澳服务贸易自由化,打造CEPA升级版;

  加快向全球价值链高端迈进,打造具有国际竞争力的现代产业先导区。加快推动制造业转型升级,重点培育发展新一代信息技术、生物技术、高端装备、新材料、节能环保、新能源汽车等战略新兴产业集群;

  推动粤港澳金融竞合有序、协同发展,培育金融合作新平台,扩大内地与港澳金融市场要素双向开放与联通,打造引领泛珠、辐射东南亚、服务于“一带一路”的金融枢纽,形成以香港为龙头,以广州、深圳、澳门、珠海为依托,以南沙、前海和横琴为节点的大湾区金融核心圈;

  以改善社会民生为重点,打造国际化教育高地,完善就业创业服务体系,促进文化繁荣发展,共建健康湾区,推进社会协同治理,把粤港澳大湾区建成绿色、宜居、宜业、宜游的世界级城市群。

  近期,粤港澳大湾区一直备受关注,曾多次受到央视“点名”,据有相关数据显示:粤港澳大湾区只需要6年即可超越东京,成为全球经济总量最大的湾区

  目前粤港澳湾区内各城市,都开始根据城市特色,逐渐规划和明确未来发展的战略定位。

  随着湾区的发展,各城市基础建设投资力度加大,经济发展潜力巨大,人口红利也将持续发展。

  广东省在“十三五”期间,基建总投资约4.8万亿元,项目多达543项。此外,为了推动粤港澳的融合发展,路网建设辐射的也更加广泛。

  粤港澳大湾区由“二区九市”(香港、澳门、广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆)组成,但是各个城市的功能和定位不一样。其中:

  其中,从2016年粤港澳湾区的三大结构中可见,广州和深圳服务业占比最高。

  届时珠海至香港的路程将缩短至半小时以内,中山去香港一小时。实现珠海、澳门与香港的陆路对接,形成“1小时交通圈”。

  深圳至中山跨江通道是继港珠澳大桥之后,国家在广东布局建设的又一重大项目。届时珠江东西两岸一桥直通,深圳至中山行车时间压缩到半个小时。

  西起广州南沙东涌,东至东莞沙田,全长12.89公里,预计2019年建成通车。沿线跨越珠江大沙水道、江鸥岛、坭洲水道,穿越东莞市沙田镇。

  赣深高铁向南接入香港九龙车站,向北接驳正在建设的昌吉赣城际铁路,经昌九城际铁路,合安九客运专线,合蚌客运专线,连接京沪高速铁路,成为近期(2020年)预计开通运行的南北京九高铁大干线。

  广汕高铁计划2017年开工,总工期4年,总投资432.1亿元。广汕高铁全线个站,其中,广州市境内有2个(新塘站、增城南站),惠州市境内4个(罗浮山站、博罗站、惠城南站、惠东南站),汕尾市境内2个(赤石站、汕尾站)。

  港口码头泊位2811个,全省港口货物年通过能力达到16.7亿吨,位居全国第二,其中集装箱年通过能力达到5948.1万标箱,位居全国第一。

  大都市就像抽水机,不停地从落后省份抽取劳动力,或许将来的某一天,粤港澳大湾区也会像今天的日本一样,无数村庄和城镇凋零衰败,但东京和大阪都市圈繁华依旧。

  就比如,假如你最终选择留在了一个生活安逸风景如画的小城镇上,你也许会幸福地过完一生;但在你的子女到了你这个年纪的时候,很可能他们有且只有一个选择,那就是——逃离他们终将衰落的家乡。

  相比于2005-2010年期间的数据,最近3年全国人口流动的集聚程度仍然在进一步地提高。尤其是广东省地区,人口吸纳规模逐年增加,持续加强,位列全国第一!

  由图可看出粤港澳大湾区、长三角,京津冀人口抽血惊人,而粤港澳大湾区中广州、深圳两市吸引力更是为粤港澳大湾区带来人才!

  2016年广东省户籍人口迁移城市中,前6名分别是粤港澳大湾区城市中:深圳、佛山、广州、东莞、惠州、中山城市!

  而据尹香武分析,粤港澳大湾区目前6500万,但是以后将会增长至1.5亿甚至更多!

  请珍惜那些在粤港澳大湾区城市群中房价“价格低洼”的项目,毕竟日后大湾区资源有限。

  但是,在三四线城市:有优质的教育资源吗?有优质的医疗服务吗?有丰富的娱乐场所吗?有良好的公共服务吗?有广阔的发展机遇吗?

  近日,有着中国房地产界意见领袖、创领级房地产专家、风向级楼市投资家之称的半求(尹香武)先生,在珠海“世界是湾的,珠江西岸发展讲坛”演讲中提到:“假以时日,三万的房价只是大湾区所有城市的起步价,中珠区域房价可以尽情畅想。”

  面临着港珠澳大桥 、深中通道、水上巴士、深茂铁路、高铁时代、中开高速、广州地铁18号线等十几条通道的贯通,粤港澳湾区将出现史上最大流量人口导流。

  而中山将从以前中山房价4-5千,后来8千至一万,乃至现在一万到两万,未来也许会更高。

  除了尹香武,任志强,叶檀,宋清辉等数名专家学者纷纷为中山打CALL,也均对中山房价做出了自己预测。

  在2015年上半年曾预测中山成为即将暴涨的全国十大城市,而广东只有中山一个城市入榜。当时绝大多数中山地产专业人士都认为任志强不了解中山市场,都认为中山的房价在短期内暴涨基本无可能。结果中山城区房价从5000-15000元/㎡,升了三倍。

  她表示六七年后中山城区的房价将高达3至4万! 而且以中山热度,中山房价就算到了3万,仍会继续上升! 在上周,就已经有东区某项目将卖3万元/㎡的信息流出,刷爆朋友圈。

  在其个人微博表示,他在中山考察房地产行情,中山正处于爆发前夜,直逼深圳,均价5万不是大问题。

(来源:未知)

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